Välkommen till BRF Klockaren! För att vi alla ska trivas och känna oss trygga i vårt gemensamma hem har vi ordningsregler. De beskriver hur vi tar hänsyn till varandra och sköter om vår fastighet.
Detta gäller för våra ordningsregler
Dessa regler kompletterar bostadsrättslagen (7 kap) och våra egna stadgar (bl.a. § 4.1–4.2, § 4.9–4.10, § 5.1–5.2 och § 5.4).
Som medlem ansvarar du för att reglerna följs. Detta gäller inte bara dig själv, utan även dina familjemedlemmar, gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete hos dig.
Syftet med reglerna är att upprätthålla en trygg och trivsam miljö, undvika onödiga kostnader för föreningen och bevara värdet på våra bostäder.
Observera att allvarliga eller upprepade brott mot ordningsreglerna kan leda till uppsägning, vilket innebär att du kan tvingas flytta och sälja din bostadsrätt.
Säkerhet och vår fastighet
S1. Skalskydd och inbrott: Släpp aldrig in obehöriga i fastigheten. Kontrollera alltid att entréportar, källardörrar och dörrar till cykelförråd går i lås bakom dig.
S2. Akuta skador: Var rädd om din lägenhet och våra gemensamma utrymmen. Om något går sönder som snabbt kan förvärras (till exempel en vattenläcka), måste du omedelbart kontakta styrelsen eller fastighetsskötaren. (Stadgarna § 4.6)
S3. Brandskydd: Trapphus och entréer är våra livsviktiga utrymningsvägar vid brand och ska hållas helt tomma. Barnvagnar, rullatorer, skor eller soppåsar får inte stå i trapphuset.
S4. Farliga ämnen & Litiumbatterier: Brandfarliga ämnen får bara förvaras enligt lagens gränser för normalt hemmabruk. Stora litiumbatterier (t.ex. till elsparkcyklar och elcyklar) medför en förhöjd brandrisk. Dessa får absolut inte laddas i trapphus, källarförråd, cykelförråd, tvättstuga eller andra gemensamma utrymmen i bostadshuset, utan ska laddas i lägenheten under uppsikt eller i garage/carport/laddplats.
S5. Skadedjur: Om du upptäcker skadedjur eller ohyra är du enligt lag skyldig att omedelbart anmäla det till föreningens saneringsföretag samt informera styrelsen.
S6. Korttidsuthyrning: All form av andrahandsuthyrning, inklusive korttidsuthyrning via exempelvis Airbnb, kräver alltid styrelsens skriftliga godkännande i förväg. (Stadgarna § 5.4)
S7. Verksamhet i hemmet: Yrkes- eller affärsverksamhet i lägenheten kräver alltid styrelsens skriftliga godkännande och får aldrig bedrivas på ett sätt som stör grannarna. (Stadgarna § 5.1)
S8. Bygglov, paraboler och markiser: Ska du glasa in balkongen, sätta upp en markis eller montera en parabol/antenn? Du behöver alltid styrelsens godkännande först. Markisväv och staket ska följa föreningens bestämda färg och form. (Stadgarna § 4.9, vid ingrepp även § 4.10)
S9. Dörrklockor med kamera: Om du installerar en digital dörrklocka får kameran inte filma grannars dörrar eller ytor där personer regelbundet passerar. (Stadgarna § 4.9)
S10. Ventilation och köksfläkt: Blockera och ändra aldrig ventilationsdonen (till- och frånluft) i din lägenhet. Installation eller byte av spiskåpa/köksfläkt kräver alltid styrelsens skriftliga godkännande i förväg — fläkten måste vara anpassad till husets ventilationssystem så att luftflödet i fastigheten inte rubbas. Kostnaden står bostadsrättshavaren för. (Stadgarna § 4.2)
Trivsel och hänsyn till grannar
Dessa punkter konkretiserar § 5.2 i stadgarna (sundhet, ordning och gott skick).
T1. Nattro (23:00 – 06:00): Under denna tid visar vi extra hänsyn till varandra. Det innebär en dämpad volym på TV och musik, inga höga röster och ingen användning av tvättmaskin – varken i lägenheten eller i den gemensamma tvättstugan.
T2. Störande arbeten: Att borra, bila, spika och slipa låter mycket i ett flerfamiljshus. Detta får endast göras:
- Vardagar: kl. 08:00 – 20:00
- Lördagar, söndagar och helgdagar: kl. 10:00 – 18:00
T3. Rökning: Visa hänsyn så att rök och lukt inte stör grannarna. Det råder rökförbud i alla allmänna utrymmen, förråd och precis utanför våra entréer. Kasta inte fimpar eller snus på marken.
T4. Grillning: Visa hänsyn så att rök och lukt inte stör grannarna. Tänk alltid på brandsäkerheten och ha släckutrustning nära till hands. Följande gäller:
- Inglasad balkong: Endast elgrill är tillåtet. Gasolbehållare med en volym om högst 5 liter (t.ex. blå campingbehållare) får förvaras.
- Öppen balkong/terrass: El- och gasolgrill är tillåtet. Kolgrill är förbjudet. Gasolbehållare med en volym om högst 30 liter får förvaras (t.ex. P11, 11 kg).
- Källare, vind och garage: Det är strängt förbjudet att förvara gasol.
- Gården: Grillning är endast tillåten vid mattställningen bredvid garaget.
T5. Balkonger och fönster: Skaka inte mattor eller kläder från balkonger och fönster. Använd inte extremt stark eller blinkande julbelysning som stör grannarna.
T6. Tvättstugan: Följ anslagna tvättider. Lämna tvättstugan så som du själv vill finna den. När du är klar ska maskinerna torkas av, luddfiltret i torktumlaren rensas, och golvet ska sopas och våttorkas.
T7. Husdjur: Hundar ska hållas kopplade på gården och i gemensamma utrymmen. Rasta inte ditt djur på gården eller vid lekplatser, och se till att djuret inte stör grannarna med ihållande ljud.
T8. Källsortering: Sopor ska paketeras väl och källsorteras noggrant enligt kommunens aktuella anvisningar, som anslås i miljörummet/soprummet. Grovsopor får aldrig ställas i eller utanför soprummet – du ansvarar själv för att transportera dessa till kommunens återvinningscentral.
Gårdar och cyklar
Dessa punkter konkretiserar § 5.2 i stadgarna; G5 även § 4.9.
G1. Parkering: Bilar får inte parkeras på gården. Det är endast tillåtet att köra in för kortvarig i- och urlastning (t.ex. vid flytt eller tunga matkassar).
G2. Gemensam gård: Hjälps åt att hålla gården prydlig. Plocka upp skräp och samla ihop leksaker i avsedd låda när ni går in, så blir det lättare för de som sköter gräsklippningen.
G3. Cyklar: Ställ din cykel i cykelstället eller i cykelförrådet. Rensa gärna bort cyklar du inte använder längre för att spara plats.
G4. När du flyttar: Kom ihåg att helt tömma ditt lägenhetsförråd och ta med dig dina cyklar och barnvagnar från de gemensamma utrymmena. Kvarlämnade saker måste tyvärr forslas bort på din bekostnad.
G5. Skyltning: All form av affischering eller skyltning inom och utomhus kräver styrelsens tillstånd.